liu.seSearch for publications in DiVA
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • oxford
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
En sluss till värdering av Göta kanal: en studie av fastighetspriser
Linköping University, The Tema Institute, Department of Water and Environmental Studies. Linköping University, Faculty of Arts and Sciences.
Linköping University, The Tema Institute, Department of Water and Environmental Studies. Linköping University, Faculty of Arts and Sciences.
2001 (Swedish)Report (Other academic)
Abstract [sv]

Bakgrund: Individer kan subjektivt värdera nyttigheter och genom att fördela vår inkomst på olika nyttigheter uttrycks våra värderingar. Om vi upplever att en nyttighet eller en vara är värd sitt pris kommer vi att köpa den, men hur värderar vi de nyttigheter som inte är prissatta? Det finns en mängd varor och nyttigheter i samhället som inte har ett klart uttalat marknadspris men som ändå har ett värde, värdet eller betalningsviljan för dessa kan inte studeras på samma sätt som de varor som existerar på en ”vanlig” marknad utan kräver implicita tillvägagångssätt. För att kunna värdera dessa typer av nyttigheter fordras det ofta att relaterade marknader studeras, individernas betalningsvilja för t.ex. renare luft kan avspeglas i deras konsumtion och betalningsvilja för andra varor.

Syfte: Syftet med denna uppsats är, att med hjälp av olika metodansatser, undersöka om betalningsviljan för en icke prissatt nyttighet avspeglas i fastighetspriser.

Avgränsningar: Den icke prissatta nyttighet som vi i denna uppsats valt att studera är Göta kanal. Vi har begränsat uppsatsen genom att enbart studera fastigheter som sålts inom en tvåkilometers gräns från kanalen under perioden januari 1996 till maj 1999. Vi har i uppsatsen utgått från att priserna på fastigheterna endast bestäms från efterfrågesidan - utbudet på fastigheter antas under vår undersökta period vara konstant. Uppsatsen gör inte anspråk på att utgöra en samhällsekonomisk värdering av Göta kanal utan syftet är snarare att studera icke prissatta nyttigheters inverkan på fastighetspriser.

Metod: Vi har valt att använda oss av tre olika metoder för att undersöka avståndets inverkan på fastighetspriserna. Den ena metoden utgår från ett observerat marknadsbeteende och kallas för den hedoniska prismetoden, ibland även kallad fastighetsvärdemetoden. Den hedoniska metoden syftar till att, genom regressionsanalyser, ge svar på hur individer värderar en fastighet som befinner sig närmare kanalen jämfört med en fastighet som ligger på ett längre avstånd, allt annat lika. Skillnaden däremellan motsvaras då av individens värdering av ett boende vid Göta kanal. Den andra metoden, den direkta hypotetiska, studerar ett beteende på hypotetiska marknader, boende längs kanalen har besvarat hypotetiska frågor som syftar till att ge oss svar på om individerna vill bo närmare kanalen och hur mycket de i så fall skulle vara beredda att betala för ett sådant boende. Den tredje metoden är mer deskriptiv till sin karaktär och utgår från så kallade K/T- kvoter, dvs kvoter mellan fastigheternas köpeskilling och taxeringsvärden. Utifrån K/T- kvoterna beräknas olika medelvärden beroende på fastighetens avstånd till kanalen.

Resultat: De tre använda metoderna skiljer sig åt både vad gäller genomförande och resultat. Resultaten från den direkta hypotetiska avviker från de övriga metodernas resultat. Enligt denna metod existerar det ingen bestämd betalningsvilja för ett boende närmare kanalen, majoriteten av de tillfrågade hade ingen önskan att bo närmare kanalen än var de gör idag. Av de som önskade att bo närmare kanalen var det ytterst få som ville betala ett högre pris för detta boende. Resultaten från K/T- metoden visar däremot att fastighetspriserna överlag är högre ju närmare kanalen fastigheten är belägen, dvs K/Tkvoterna är högst närmast kanalen. Den hedoniska metodens resultat visar att det marginella hedoniska priset för Göta kanal varierar mellan 20 och 47 kronor per meter beroende på vilken specifikationsform som används i regressionerna- den specifikationsform som vi funnit lämpligast uppvisar ett marginellt hedoniskt pris på 29 kronor.

Det sammantagna resultatet av vår undersökning visar att det, trots den direkta hypotetiska metodens resultat, finns en betalningsvilja för Göta kanal och en del av kanalens värde avspeglas i fastighetspriserna längs kanalen. Resultaten visar också på vikten av att studera en företeelse utifrån flera olika metoder, om vi t.ex. enbart hade använt oss av den direkta hypotetiska metoden hade vi fått ett helt annat resultat än då vi som nu använder flera metoder. De tre olika metoderna ger tillsammans ett klart och tillförlitligt samband mellan avståndet till kanalen och fastighetspriserna.

Place, publisher, year, edition, pages
Linköping: Linköping University Electronic Press , 2001. , 85 p.
Series
Göta Kanal - Research from Linköping University
National Category
Oceanography, Hydrology, Water Resources
Identifiers
URN: urn:nbn:se:liu:diva-63026ISBN: 91-7219-931-8 (print)OAI: oai:DiVA.org:liu-63026DiVA: diva2:375778
Available from: 2010-12-09 Created: 2010-12-09 Last updated: 2010-12-09Bibliographically approved

Open Access in DiVA

En sluss till värdering av Göta kanal : en studie av fastighetspriser(534 kB)1632 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 534 kBChecksum SHA-512
aa29d4767e6aed68c3dbcbd630cfb06cd1d1b785966b8ceb75ee04ecd85b5da6feda05f0dd59ea1cc656189bf81c1479cac12657779287227a81c26aeecab937
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Department of Water and Environmental StudiesFaculty of Arts and Sciences
Oceanography, Hydrology, Water Resources

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 1632 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

isbn
urn-nbn

Altmetric score

isbn
urn-nbn
Total: 315 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • oxford
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf