liu.seSearch for publications in DiVA
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • oxford
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Pantsättning av bostadsrätt: En analys av rättsläget enligt denuntiationsprincipen
Linköping University, Department of Management and Engineering, Commercial and Business Law. Linköping University, Faculty of Arts and Sciences.
2014 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (Two Years)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesisAlternative title
Pledge of tenant-owners : An analysis of the legal situation according to the principle of notification (English)
Abstract [sv]

Det saknas formkrav för erhållande av sakrättsligt skydd vid pantsättning av bostadsrätter varför det i praxis har utvecklats att föreningen ska underrättas, denuntieras, i analogi med 31§ SkbrL. Det saknas även formkrav på denuntiationens utformning, vem som är behörig att motta den eller krav på formell prövning av pantsättningens giltighet. Föreningen har endast ett lagstadgat krav enlig BRL att anteckna pantsättningen i föreningens lägenhetsförteckning. Varje förening har en egen lägenhetsförteckning vilket innebär att det saknas ett enhetligt och tillförlitligt register över samtliga bostadsrätter så som finns för fast egendom. Hanteringen av pantsättningar av bostadsrätter handläggs således många gånger av personer på ideell basis och med skiftande kompetens, dessutom hanteras varje denuntiation manuellt. Det förekommer därför att anteckningar om pantsättningar inte är korrekt införda i lägenhetsförteckningarna, vilket innebär att panträtten inte är sakrättsligt skyddad. Av den anledningen har flertalet statliga utredningar gjorts i syfte att inrätta ett statligt register över bostadsrätter. Tyvärr har förslagen inte lett till någon lagändring, bl.a. med hänsyn till integritetsintressen, varför problemen kvarstår.Vid en jämförelse med det statliga fastighetsregistret framstår nuvarande ordning för pantsättning av bostadsrätter som tämligen rättsosäker och icke transparent. Flertalet andra kreditobjekt med höga ekonomiska värden är starkt reglerade vad det gäller det sakrättsliga skyddet vid pantsättning, t.ex. fast egendom och finansiella instrument. Bostadsrätter betingar ofta höga ekonomiska värden och utlåningen med bostadsrätter som säkerhet uppgår till drygt 600 mdr kronor.Rättsekonomiska lagregler har som ändamål att tillvarata samhällets resurser på bästa sätt, vilket talar för att nuvarande ordning bör förändras. För att komma till rätta med problemen bör ett statligt register över bostadsrätter införas. Registret bör likna registret över fast egendom för att uppnå transparens och regleringen bör likna det regelverk som JB stipulerar för att uppnå rättssäkerhet. Ett sådant register skulle dessutom stärka bostadsrätten som kreditobjekt.Avtalsprincipen bör införas vid överlåtelser av bostadsrätter såsom gäller för fast egendom, men inte vid pantsättningar eftersom borgenärers behov av publicitet inte tillgodogörs. Ett register över bostadsrätter skulle medföra att registreringsprincipen kan införas vid pantsättning, panträtten blir sakrättsligt skyddad när pantsättningen registreras. Alternativt kan3denuntiationsprincipen behållas för det fall det anses att föreningen är underrättad när registrering av panthavare har gjorts.

Place, publisher, year, edition, pages
2014. , 50 p.
National Category
Law
Identifiers
URN: urn:nbn:se:liu:diva-111845ISRN: LIU-IEI-FIL-A--14-01652--SEOAI: oai:DiVA.org:liu-111845DiVA: diva2:760938
Subject / course
Master Thesis in Commercial and Business Law
Supervisors
Examiners
Projects
Pantsättning av bostadsrätt
Available from: 2014-11-05 Created: 2014-11-05 Last updated: 2014-11-05Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Pantsättning av bostadsrätt(674 kB)1654 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 674 kBChecksum SHA-512
5957a72a7be9378d67afa9580278fdad482cacc1c04c2d42057f75f3ff169a390d04d8d92ddf9abfb6c5bb985bd62da51097dcce61dd9d91c30e86771052d30d
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Commercial and Business LawFaculty of Arts and Sciences
Law

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 1654 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 235 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • oxford
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf