liu.seSearch for publications in DiVA
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • oxford
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Lyxrenoveras hyresrätter?: En analys av hyreslagen
Linköping University, Department of Management and Engineering, Commercial and Business Law. Linköping University, Faculty of Arts and Sciences.
Linköping University, Department of Management and Engineering, Commercial and Business Law. Linköping University, Faculty of Arts and Sciences.
2015 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Are rental apartments being luxury renovated? : An analysis of the Tenancy Act (English)
Abstract [sv]

”Lyxrenovering” har uppmärksammats som ett fenomen i massmedia under flera tillfällen de senaste åren. Bilden som har förmedlats är att hyresgäster med låg inkomst har tvingats flytta på grund av kraftiga hyreshöjningar som skett efter renoveringar av deras lägenheter. Somliga menade att skötseln av fastigheterna har försummats under en längre tid och att fastighetsägarna, med stöd av domstolens godkännande, motiverade hyreshöjningarna med att det fanns ett stort behov av renovering. Kritik har framförts mot bruksvärdessystemet som används som ett verktyg för att bestämma hyresnivån. Kritiken har handlat om att bruksvärdet utgår ifrån det allmänna hyresgästintresset och inte tar hänsyn till den enskilde och att det är svårt att fastställa vad som är standard i en hyresrätt.

Tvister som avgörs i domstol berör i de flesta fall större renoveringar. Domstolen utgår ifrån vad som är lägsta standard och gör därefter en avvägning mellan de olika parternas intressen. De ska även ta hänsyn till fastighetens skick och behov av renovering, vad som är beaktansvärt intresse för fastighetens behov av underhåll, vad som anses vara standardhöjande åtgärder och det allmänna hyresgästintresset.

12 kap JB, hyreslagen, är en social skyddslagstiftning som är tvingande till hyresgästernas fördel och ska skydda dem mot renovering av lyxkaraktär och ge dem inflytande i händelser som rör deras boende. I de rättsfall som undersökts i uppsatsen har inte åtgärderna bedömts vara lyxrenovering och därför har besluten varit till hyresvärdens fördel oaktat att enskilda hyresgäster har motsatt sig detta.

Vi har kommit fram till att bostadsbristen gör att hyresgäster med låg inkomst upplever sig ”låsta” och att de inte kan påverka sin situation. Problemet består inte i att lyxrenovering godkänns, utan att parterna är oense om ”standard” och ”standardhöjning” och vem som ska stå för kostnaderna. Denna meningsskiljaktighet bottnar i att parterna har olika intressen i samma fastighet.

Place, publisher, year, edition, pages
2015. , 86 p.
Keyword [sv]
hyresrätt, lyxrenovering, hyreslagen, JB, miljonprogrammet, hyresgäst, hyresvärd, hyresråd, hyresgästförening
National Category
Law
Identifiers
URN: urn:nbn:se:liu:diva-118791ISRN: LIU-IEI-FIL-G--15/01281--SEOAI: oai:DiVA.org:liu-118791DiVA: diva2:817039
Subject / course
Bachelor of Science Thesis (Kandidatuppsats från Affärsjuridiska programmet)
Supervisors
Examiners
Available from: 2015-06-16 Created: 2015-06-04 Last updated: 2015-06-16Bibliographically approved

Open Access in DiVA

Hamrén-Hagenlund(902 kB)578 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 902 kBChecksum SHA-512
c0dfe090b908c236993541d9b0bda9805f4df37b4d05ddf2274fc0e9685805bcda2b87188a4166779c70435978b6dcbdc0645cd5a524a215520ea6c5675f4b06
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Commercial and Business LawFaculty of Arts and Sciences
Law

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 578 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 379 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • oxford
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf