liu.seSearch for publications in DiVA
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • oxford
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Tvångsförsäljning av bostadsrätter: Och rättssäkerheten kring detta
Linköping University, Department of Management and Engineering, Commercial and Business Law.
Linköping University, Department of Management and Engineering, Commercial and Business Law.
2016 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Forced sale of condominiums : And the legal certainty about this (English)
Abstract [sv]

När en person köper en bostadsrätt är det inte bostaden i sig som köps. Istället blir denne andelsägare i bostadsrättsföreningen, och får därigenom rätten att nyttja den aktuella bostadsrätten. Denna nyttjanderätt kan förverkas om bostadsrättshavaren missköter sig. Skulle nyttjanderätten bli förverkad kan tvångsförsäljning av bostadsrätten bli aktuell i det fall de aktuella parterna inte kommer överens om en alternativ försäljningsmetod. Tvångsförsäljning är således en extrem åtgärd och sker inte särskilt ofta, speciellt inte då jämförelse görs med hur många bostadsrätter som faktiskt säljs i Sverige varje år.

Rättssäkerhet är ett centralt begrepp för att en stat ska anses vara en rättsstat med en rättsordning, vilket är en viktig del i det svenska samhället. För att det ska råda rättssäkerhet krävs det att den enskilda individen är skyddad mot övergrepp från samhället. Förutsebarhet och likabehandling är även två viktiga principer som måste upprätthållas.

Rättssäkerheten kring tvångsförsäljningar är ett ämne som tål att diskuteras. Då det exempelvis inte framgår att Kronofogden har fasta riktlinjer angående hur de ska behandla de bud de får vid tvångsförsäljningar, samt då det finns lagrum i BRL som öppnar upp för subjektiva bedömningar, leder det till att omständigheterna kring en tvångsförsäljning inte är så rättssäkra som de borde vara.

Om en bostadsrätt ska tvångsförsäljas, men Kronofogden inte lyckas få den såld går bostadsrätten tillbaka till bostadsrättsföreningen utan lösen och fri från panträtt. Detta leder till att panthavarna förlorar sin säkerhet för panten och bostadsrättshavaren förlorar sin möjlighet att få ut pengar från bostadsrätten. Panthavarna får således stå risken att panträtten kan gå förlorad i det fall bostadsrättshavaren förverkar sin nyttjanderätt till bostadsrätten.

I och med att tvångsförsäljning inte är vanligt förekommande och eftersom det inte finns särskilt många rättsfall angående detta, väger de rättsfall som finns tungt. Praxis tål såvida att utökas med fler avgöranden för att skapa tydliga normer och riktlinjer inom området. På detta sätt skulle rättssäkerheten säkerställas och förutsebarhetsprincipen skulle upprätthållas.

Sammanfattningsvis kan tvångsförsäljningar av bostadsrätter föranleda tvivelaktig rättssäkerhet som i denna uppsats närmare kommer att analyseras. 

Place, publisher, year, edition, pages
2016. , 48 p.
Keyword [sv]
Bostadsrätt, tvångsförsäljning, rättssäkerhet
National Category
Law
Identifiers
URN: urn:nbn:se:liu:diva-129396ISRN: LIU-IEI-FIL-G--16/01548--SEOAI: oai:DiVA.org:liu-129396DiVA: diva2:939056
Subject / course
Bachelor of Science Thesis (Kandidatuppsats från Affärsjuridiska programmet)
Supervisors
Examiners
Available from: 2016-06-21 Created: 2016-06-17 Last updated: 2016-06-21Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(390 kB)317 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 390 kBChecksum SHA-512
f1cb7e3e8dab40a83cc4bd6583b124a8d5a9b74205eaf8131d38980a6787496136a65dc234228e4b8d69f87af7a240399e1b45be5981057b2f0386ec1b67d402
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Commercial and Business Law
Law

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 317 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 303 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • oxford
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf